Qué es y dónde consultar el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) para actualizar el precio del alquiler

El Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) es el nuevo dato que ya se usa para actualizar anualmente los contratos de alquiler, tal y como prevé la ley de vivienda. 

¿Desde cuándo se debe usar? Aplica a todos los contratos de alquiler que hayan sido firmados tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda en mayo de 2023.

Quién lo publica. El Instituto Nacional de Estadística (INE) cada mes desde enero de 2025.

¿Qué había antes del IRAV? Hasta ahora, el dato de referencia que se utilizaba para actualizar el precio de los contratos de alquiler era el Índice de Precios al Consumo (IPC) y la subida no podía exceder su variación porcentual en la fecha de cada actualización, según indica la norma.

• De hecho, los contratos firmados antes de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda seguirán utilizando la normativa previa con el tope máximo de subida anual en la variación del IPC, a no ser que ambas partes acuerden adaptar el contrato y tomar como referencia el nuevo IRAV.

¿Por qué este nuevo índice? Este indicador pretende evitar subidas desmesuradas en el precio de los alquileres ligadas al dato de IPC, tal y como explica la norma.

¿Cómo se calcula? El nuevo índice para actualizar los arrendamientos de vivienda se define como el valor mínimo entre la tasa de variación anual del IPC, la tasa de variación anual del IPC subyacente, y una nueva tasa de variación anual media elaborada según lo previsto en el anexo de la resolución que publicó el BOE el 20 de diciembre.

• Incluye la aplicación de un coeficiente moderador, definido conjuntamente por el Ministerio de Vivienda y el de Economía, que tendrá en cuenta las circunstancias del mercado del alquiler de vivienda.