Cataluña puso tope al alquiler y los fondos de inversión están yendo fuera. Así muestran que Airbnb no era el (único) problema
Muchas son las empresas que se han beneficiado de que la vivienda es algo totalmente necesario. Y de que las ciudades son los lugares que amasan al grueso del mundo, porque es donde está el trabajo, el ocio y otras oportunidades. Una vivienda es esencial para vivir y es un sitio donde necesitas alojarte cuando vas de viaje a conocer algún lugar. Y de eso ha hecho un gran negocio,tanto particulares, como y sobre todo, fondos de inversión. Hace unos días que Catalunya, una de las Comunidades Autónomas de España, y una muy visitada, sobre todo por su capital, Barcelona, decidió, por fin, poner un tope al precio del alquiler, que ya está por las nubes. De ahí, salieron las noticias hablando de cómo los grandes fondos salen de la región, vendiendo centenares de viviendas por el tope al alquiler. Ahora, recoge Xataka, buscan otros lugares como Valencia. Blackstone, Vivenio y Cerberus se están desahaciendo de casas cuando acaban los contratos de alquiler. En Genbeta Viví una época en un sitio genial de Airbnb, que ahora se vende. El problema de la vivienda no es Airbnb como tal, hay más Vamos a analizar aquí un tema atractivo para el mundo tecnológico: mucho se ha culpado a plataformas como Airbnb de la subida de los precios y, con ese discurso, han dejado de mirar a un tema mucho más profundo. No era Airbnb, por sí, como plataforma web, la que encareció los precios, sino la falta de regulación, los fondos de inversión y el ansia de amasar dinero lo que ha acabado con el consumo colaborativo (un término tan de los 2010). Y aquí un adelanto. Para seguir leyendo y antes de juzgar el resto del artículo: en otros reportajes que he realizado contando diversas experiencias de Airbnb, muchos comentarios me acusaban de defender a esa empresa, pero el objetivo no es defender a ninguna empresa, sino el modelo de consumo colaborativo frente a la situación actual, además de analizar e informar sobre asuntos que rodean a la plataforma. Culpar solo a una web de alquiler es simplificar una gran problemática. La regulación que no mira al consumo colaborativo Con el paso del tiempo, el uso de viviendas Airbnb (quien dice Airbnb puede decir Booking, que ha sido multada por su abuso de poder y también permite viviendas vacacionales, y pueden ser otras muchas webs que permiten este sistema) ha comenzado a regularse. Cada región, cada ciudad, cada país, tiene unas normas. Ahora bien, ¿están esas normas atajando al problema real, que es cómo el costo de vida se está encareciendo porque hay gente haciendo negocio del suelo de las ciudades y también de los pueblos bonitos y turísticos? En Genbeta Multa a Booking de 486 millones de euros por la CNMC: la mayor sanción de la historia de este organismo en España Eso habría que mirarlo con lupa y según el lugar. Pero sí hemos analizado en Genbeta cómo la regulación no discrimina, realmente, según quién sea el propietario, haciendo que sea mucho más laxo el pago de impuestos para grandes empresas que tienen todo un edificio en propiedad, que para una persona o familia. Hay una norma bastante común: si quieres alquilar necesitas el permiso de la comunidad de vecinos... cuando una gran empresa compra el edificio entero y ya no tiene que consultar a sus vecinos. Hemos analizado el caso en Asturias que, a quien escribe le queda mucho más de cerca, para ver que quien tiene una casa que puede alquilar solo a veces, porque en otros momentos la necesitan por temas familiares, acaba pagando exactamente de ciertos impuestos base, que una gran empresa con todo un edificio de apartamentos, teniendo muchísimos menos ingresos. En Genbeta Quise hacer lo que dijo el CEO de Airbnb y ofrecer un alojamiento barato. Es imposible por la legislación y los gastos en España De hecho, en el caso mencionado, el de Asturias, ha prohibido que una persona pueda alquilar un cuarto en su propia casa, que es el origen de Airbnb, cuando no suponía graves problemas y que se trataba de un costo bajo para el viajero y un ingreso extra para un trabajador, a la hora de pagar su piso. Eso se traduce a que solo quien tenga toda una casa entera o un piso entero, puede tener licencia para pisos turísticos. Y eso no beneficia mucho a bajar el precio de la vivienda. Falta atajar el problema del costo de la vivienda A nivel general, en España, según estableció la Ley de Vivienda, a partir del 1 de enero de 2024 y hasta el 31 de diciembre de este año, la actualización del precio del alquiler seguirá siendo a partir de un tope establecido por el Gobierno, que durante 2024 tendría que ser del 3%. Llegó cuando la vivienda ya estaba carísima. Y esa ley era tanto para un "gran tenedor" (persona o grupo con más de 10 viviendas), como cualquier persona que tenga una propiedad. Incluso el CEO de Airbnb ha hablado de que la esencia ini
Muchas son las empresas que se han beneficiado de que la vivienda es algo totalmente necesario. Y de que las ciudades son los lugares que amasan al grueso del mundo, porque es donde está el trabajo, el ocio y otras oportunidades. Una vivienda es esencial para vivir y es un sitio donde necesitas alojarte cuando vas de viaje a conocer algún lugar. Y de eso ha hecho un gran negocio,tanto particulares, como y sobre todo, fondos de inversión.
Hace unos días que Catalunya, una de las Comunidades Autónomas de España, y una muy visitada, sobre todo por su capital, Barcelona, decidió, por fin, poner un tope al precio del alquiler, que ya está por las nubes. De ahí, salieron las noticias hablando de cómo los grandes fondos salen de la región, vendiendo centenares de viviendas por el tope al alquiler. Ahora, recoge Xataka, buscan otros lugares como Valencia. Blackstone, Vivenio y Cerberus se están desahaciendo de casas cuando acaban los contratos de alquiler.
Vamos a analizar aquí un tema atractivo para el mundo tecnológico: mucho se ha culpado a plataformas como Airbnb de la subida de los precios y, con ese discurso, han dejado de mirar a un tema mucho más profundo. No era Airbnb, por sí, como plataforma web, la que encareció los precios, sino la falta de regulación, los fondos de inversión y el ansia de amasar dinero lo que ha acabado con el consumo colaborativo (un término tan de los 2010).
Y aquí un adelanto. Para seguir leyendo y antes de juzgar el resto del artículo: en otros reportajes que he realizado contando diversas experiencias de Airbnb, muchos comentarios me acusaban de defender a esa empresa, pero el objetivo no es defender a ninguna empresa, sino el modelo de consumo colaborativo frente a la situación actual, además de analizar e informar sobre asuntos que rodean a la plataforma. Culpar solo a una web de alquiler es simplificar una gran problemática.
La regulación que no mira al consumo colaborativo
Con el paso del tiempo, el uso de viviendas Airbnb (quien dice Airbnb puede decir Booking, que ha sido multada por su abuso de poder y también permite viviendas vacacionales, y pueden ser otras muchas webs que permiten este sistema) ha comenzado a regularse.
Cada región, cada ciudad, cada país, tiene unas normas. Ahora bien, ¿están esas normas atajando al problema real, que es cómo el costo de vida se está encareciendo porque hay gente haciendo negocio del suelo de las ciudades y también de los pueblos bonitos y turísticos?
Eso habría que mirarlo con lupa y según el lugar. Pero sí hemos analizado en Genbeta cómo la regulación no discrimina, realmente, según quién sea el propietario, haciendo que sea mucho más laxo el pago de impuestos para grandes empresas que tienen todo un edificio en propiedad, que para una persona o familia.
Hay una norma bastante común: si quieres alquilar necesitas el permiso de la comunidad de vecinos... cuando una gran empresa compra el edificio entero y ya no tiene que consultar a sus vecinos.
Hemos analizado el caso en Asturias que, a quien escribe le queda mucho más de cerca, para ver que quien tiene una casa que puede alquilar solo a veces, porque en otros momentos la necesitan por temas familiares, acaba pagando exactamente de ciertos impuestos base, que una gran empresa con todo un edificio de apartamentos, teniendo muchísimos menos ingresos.
De hecho, en el caso mencionado, el de Asturias, ha prohibido que una persona pueda alquilar un cuarto en su propia casa, que es el origen de Airbnb, cuando no suponía graves problemas y que se trataba de un costo bajo para el viajero y un ingreso extra para un trabajador, a la hora de pagar su piso. Eso se traduce a que solo quien tenga toda una casa entera o un piso entero, puede tener licencia para pisos turísticos. Y eso no beneficia mucho a bajar el precio de la vivienda.
Falta atajar el problema del costo de la vivienda
A nivel general, en España, según estableció la Ley de Vivienda, a partir del 1 de enero de 2024 y hasta el 31 de diciembre de este año, la actualización del precio del alquiler seguirá siendo a partir de un tope establecido por el Gobierno, que durante 2024 tendría que ser del 3%. Llegó cuando la vivienda ya estaba carísima. Y esa ley era tanto para un "gran tenedor" (persona o grupo con más de 10 viviendas), como cualquier persona que tenga una propiedad.
Incluso el CEO de Airbnb ha hablado de que la esencia inicial se rompió. También teniendo en cuenta que la misma empresa creció y creció sin afianzarse al sistema de consumo colaborativo y permitiendo que cualquiera entrase a formar parte del sistema de alquileres vacacionales. E incluso pidió bajar precios, a los inquilinos, como si esa fuera la solución definitiva de algo.
Como ya recogimos en Genbeta, sin legislación de por medio, Airbnb se acabó convirtiendo en un negocio multimillonario con presencia en prácticamente todo el mundo. Sin una regulación sólida, poco a poco comenzó a ser una alternativa muy lucrativa para los propietarios de varios alojamientos, y ahora, a pesar de la legislación que se ha desarrollado a posteriori, es un negocio difícil de limitar por diversas razones sociopolíticas y económicas. Quien dice Airbnb dice muchas plataformas de alquileres temporales.
Ya dijo un experto mundial al respecto que "los países deberían empezar a tratar la vivienda como un derecho humano, proteger legalmente ese derecho, dificultar el desalojo sobre todo de los inquilinos".
Vía | Xataka
Imagen | Foto de Benjamín Gremler en Unsplash
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La noticia
Cataluña puso tope al alquiler y los fondos de inversión están yendo fuera. Así muestran que Airbnb no era el (único) problema
fue publicada originalmente en
Genbeta
por
Bárbara Bécares
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